2025年中央城市工作會議指出，“以堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現代化新路子。”
中國建築國際高質量助力城市更新，下足“繡花功夫”，建設創新活力之城、宜居幸福之城。今天為大家分享公司以模塊化技術為引領改造的北京西城樺皮廠胡同8號樓項目。
位於北京西二環內、西直門旁的樺皮廠胡同8號樓，這座建於20世紀70年代的危樓，僅用3個月便實現了從危舊樓變為“美觀舒適、戶型合理、電梯入戶”的精裝“好房子”的華麗蛻變。中建海龍原創研發的模塊化集成建築（MiC）技術，以其突破空間限制、保障民生福祉的獨特優勢，為“螺螄殼裏做道場”的難題提供了創新解決方案，讓居民快速住上安全舒適的新居，顯著改善生活環境與品質。
改造需求迫切，挑戰重重
樺皮廠胡同8號樓建於20世紀70年代，位於北京二環內，周邊小區林立、人流密集、交通繁忙，基礎結構老化，配套基礎設施老舊，居民改造意願強烈。然而，在如此侷促的市中心區域進行原址改造，面臨重重難題：改造成什麼標準？採用何種技術？需要多長時間？如何減少對居民和周邊的影響？
模塊化技術（MiC）賦能“原拆原建”
面對挑戰，項目創新應用了中建海龍原創研發的混凝土模塊化集成建築技術（MiC），實現了高效的“原拆原建”改造，主要採用合理退線、管井外移、雙層樓板、裝配式裝修、一體化保溫、門窗一體化反打、衞生間同層排水等技術，僅用時三個月就實現老舊住房“換新顏”，有效改善了居住體驗。
創新機制，破解原地重建難題
創新退線方案：在不影響周邊日照與滿足防火要求前提下，首創整體平移退讓方案，成功解決了老舊建築佔壓道路紅線、無法原地重建的核心規劃障礙。
民生導向設計，系統性提升居住品質
響應居民訴求：通過加裝電梯、優化空間布局與採光、增加外牆保溫、進行適老化改造等綜合性措施，顯著提升居住舒適度和功能性，真正實現“改造為民”。
審批模式革新，化解產權主體難題
首創“產權主體不變、實施主體代建”：創新提出並實施“產權主體不變、實施主體代建”的模式，為項目合法合規推進掃清障礙。
登記路徑創新，切實減輕居民負擔
推行“一戶一首次”登記：突破傳統“先首次登記後轉移登記”的限制，創新實施“一戶一首次登記”路徑。此模有效解決了因房產變更可能帶來的子女入學等關鍵民生後顧之憂，提升了居民接受度和滿意度。
高效建造技術，模塊化集成應用
建造技術核心採用混凝土模塊化集成建造（MiC），模塊化產品的90%工序通過工廠預製與現場裝配結合，3個月完成建造，比傳統建造方式工期縮短80%，相較於傳統建造方式在安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷方面有着顯著優勢。依託BIM技術打通設計、生產、運輸、施工、資產交付和管理六個環節，為北京等城市提供一個新的老舊小區有機更新的多贏樣本。
改造成效卓越，贏得廣泛讚譽
樺皮廠胡同8號樓項目是北京市首個運用混凝土模塊化集成技術的危舊樓改建項目，也是全市首個施工智慧化全過程管理的危舊樓改建項目，其成功實踐獲得了多方的高度認可，先後獲評“第三屆北京城市更新優秀案例”和“中國改革2024年度地方全面深化改革典型案例”；入選住建部《“好房子”建設經驗做法（第一批）》，成為探索“老房子”變“好房子”的優秀實踐典範；獲中央電視台《新聞聯播》《焦點訪談》《朝聞天下》等欄目多次報道。
民生改善的真切迴響
快速無擾，“快”與“靜”的驚喜：
樺皮廠8號樓居民 劉清順：“沒想到這麼快就能搬回來！”
樺皮廠8號樓居民 紀阿姨：“一開始怕拆遷到郊區，後來又怕原地重建遙遙無期，沒想到這麼快就搬回來了！就像一場神奇的魔術！”
樺皮廠8號樓居民 靳桂蓮：“短短幾日就能建起一層，而且沒有噪聲干擾。”
附近華能玉桃園小區居民李德珍：“施工時間很短，而且主要是吊裝作業，幾乎沒有噪聲影響。這種施工方式不擾民，挺好！”
工業品控，安全舒適看得見摸得着
樺皮廠8號樓居民 紀阿姨：“新房子布局特別好，看着就舒適！有電梯，樓道裏還有安全扶手等‘適老化’設備。”
樺皮廠8號樓居民 靳桂蓮：“加裝的電梯讓居民買菜上下樓不再費勁；電線、電錶都裝進了安全盒，告別了‘蜘蛛網’；樓裏樓外裝了監控，住着踏實。最主要的是隔音，開窗關窗兩個世界。小外孫再也不用戴耳塞睡覺了！”
工藝重構，空間優化與情感歸屬
樺皮廠8號樓居民 劉清順：“還是原來的位置，還是原來的面積。不一樣的是布局改善，陽光、通風更好，還加了電梯！”
樺皮廠8號樓居民 靳桂蓮：“‘好房子’不僅是鋼筋水泥，更暖了大家的心窩——裏面裝着街坊鄰居的笑聲，更裝着普通百姓對美好生活最實在的嚮往。”
綠色低碳，環境改善的感知
樺皮廠8號樓居民 靳桂蓮：“以前總覺得政策離我們遠，現在才知道，‘好房子’的標準裏，藏着政府對咱老百姓過日子的琢磨。你看這樹，和新房子一起長，將來孩子們在樹蔭下玩耍，多好。”
信息來源：中國建築融媒體中心
